房地產消費警示
來源:本站  發表時間:2020-05-29 16:40  
為維護消費者合法權益,有效規避購房風險,提醒廣大消費者購房時應注意以下幾點

為維護消費者合法權益,有效規避購房風險,提醒廣大消費者購房時應注意以下幾點 :     

一、謹慎簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同具有法律效力,一旦簽訂即刻生效,因此合同簽訂一定要慎之又慎。商品房認購協議書是一種民事合同,在簽訂商品房認購協議書前,一定要認真閱讀認購協議書,尤其是商品房買賣合同示范文本正本及所有附件內容,如遇疑問及時溝通協商,待對合同全部內容無異議且達成一致意見后方可簽訂商品房認購協議書。其次,要對合同條款逐條推敲,文字表達要準確,不能模棱兩可。尤其是一些涉及房屋價款、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款,一定要弄清弄懂,切不可隨意草率簽訂,更不能不看合同就簽名。

 二、謹慎選擇房地產經紀機構。在選擇房地產經紀機構時,要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。正規的房地產經紀機構,按規定應具有營業執照、房地產經紀機構備案證書以及規定數量的房地產經紀人或經紀人協理。在查看營業執照、房地產經紀機構備案證書和經紀人證書時,要注意查看原件,切莫只看復印件。同時,還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與實際狀況是否相符,房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致,出售、出租的房屋是否有權屬證書等情況。除此之外,還要重點關注交易房屋是否編制房屋狀況說明書,以有效避免后期因房屋狀況而無法交易,從而致使當事人利益受損。房地產經紀機構備案情況和信用情況可以在房管局官方網站或鄭州市住宅與房地產行業協會網站查詢。

三、售樓廣告莫輕信。目前,依然有個別開發商存在夸大宣傳、廣告宣傳內容與事實不完全相符的情況,對買方造成誤導,這種行為違反了房地產廣告管理方面的規定,買方應當及時向市場監督管理部門反映,由市場監督管理局依法進行處理。同時要提醒消費者,《商品房買賣合同》是確定買賣雙方權利義務的最重要依據,如果購房人認為廣告宣傳的事項是對訂立合同有重大影響的,可以要求增加到合同內容中,并設定違約責任。因廣告宣傳與事實不符,購房人要求解除買賣合同的,可與開發商協商,協商不成的,應當通過司法途徑解決。

四、所交費用要弄清。對在購房過程中所交納的每一筆費用,都要問清來龍去脈,切莫草率輕信。對開發企業、中介公司工作人員要求交納的不明確、不合規、不合法的費用,要堅決拒絕,絕不能抱絲毫僥幸心理。

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